המדריך לרכישת דירה עו"ד אלון לוי

המדריך לרכישת דירה

מזל טוב!
הגעתם להחלטה אולי הכי חשובה בחיים, ולרוב גם ההשקעה הכספית הגדולה ביותר.
אתם בדרך לרכישת דירה ראשונה!
אז מאיפה בכלל מתחילים? מה צריך לבדוק מבחינה משפטית לפי שחותמים על החוזה?
לפני שניגשים לחיפוש דירה, אני ממליץ לכם להגדיר את התקציב מראש: נבדוק כמה הון עצמי יש לנו יחד עם העזרה מההורים ( במידה ויש ).
לאחר מכן, נפנה לבנק לבדיקה עקרונית לגבי גובה המשכנתא שאתם יכולים לקבל.   
כמובן ובמידה ואתם מתכננים בעתיד להרחיב את המשפחה- ראוי שתחשבו על חדר נוסף (כמובן אם וכאשר הדבר עומד בתקציב שלכם)

אז למה צריך לשים לב לפני שרוכשים דירה?

1. היזהרו מזכרון דברים:                                        

רוב האנשים סבורים שלחתימה על זיכרון דברים אין כל משמעות ותוקף.
כל סוג של זיכרון דברים או סיכום פרטים בכתב הכולל פרטים עיקריים כמו תיאור הנכס,סכום העסקה,מועד פינוי, פרטי הצדדים וכו' נחשב כחוזה לכל דבר ועניין.
במידה ובעתיד יתעורר ויכוח בין קונה למוכר ואחד מהצדדים יהיה מעוניין לתת תוקף משפטי בזיכרון הדברים כחוזה לכל דבר.
אנו ממליצים שלא לערוך זיכרון דברים במסגרת מו"מ לרכישת דירה, הדבר עלול לגרום לקשיים רבים במסגרת המו"מ עם המוכר, וכן יכול לחייב אתכם ברכישת הדירה עוד לפני שבדקתם את מצבה התכנוני והמשפטי של הדירה. ככל ותרצו להתחרט, תוכלו להיתבע בגין הפרת חוזה.

2. בדיקת זכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו):

לפני שאנו חותמים על החוזה, חשוב מאוד לבדוק שמוכר הדירה הוא אכן הבעלים שרשום בטאבו.
בנוסף, הרוכש צריך לבדוק מס' דברים: היעדר חובות\עיקולים\שעבודים או הערות אזהרה שרשומים על הדירה הנרכשת.
כיצד נבדוק זאת?
יש להוציא נסח טאבו מלשכת הרישום בה רשומה הדירה, או ע"י אישור זכויות במידה והדירה עדיין לא נרשמה בטאבו.

3. בדיקת חריגות בנייה:

יש לבדוק את היתר הבניה ולהשוות אל מול הבית עצמו פיזית.
חשיבות הבדיקה היא גדולה, משום שכך נוודא שלא בוצעו בבית תוספות בנייה שאינן חוקיות. בדיקה זו נעשית מול מחלקת ההנדסה ברשות המקומית שבו נמצא הנכס.

4. בדיקת תשריט הבית המשותף:

תשריט הבית המשותף הוא תשריט המשקף את צורתו וחלוקתו של הבית המשותף, והדירות בו. בתשריט הבית המשותף ניתן יהיה לראות את ההצמדות של הדירה, לדוגמא : חניה, מחסן, גג  וכך לוודא את ההצמדות של הדירה הנרכשת ואת צורתה של הדירה ולהשוות למצב בפועל.

5. בדיקת היטלים וחובות על הנכס:

טרם החתימה על החוזה, חשוב שנבדוק האם ישנן תוכניות מאושרות לבית כך שהבעלים הנוכחי של הדירה צריך לשלם עבורן היטל השבחה.
בנוסף נבדוק האם יש בעייריה תוכניות שאמורות לקבל אישור בקרוב, במידה ויש כאלה אזי ניקח בחשבון כי היטל ההשבחה יעבור אלינו (לרוכשים).
ברוב המקרים, ככל ויש על הנכס תב"ע ( תוכניות בניין עיר ) מאושרות שקיבלו תוקף נהוג כי המוכר יישא בכל תשלום היטל השבחה בגין תב"ע שאושרה וקיבלה תוקף עד למועד החתימה. עורך הדין שלכם חייב לוודא כי ישנו סעיף המגן עליכם בעניין זה. 

סיכום ומסקנות 

זוהי עסקה גדולה בהיקפה ומשמעותית מאוד עבורכם.
בדקו טוב טוב את הדברים לפני שאתם חותמים על החוזה וכמובן היעזרו והתייעצו עם איש מקצוע שידריך ויכוון אתכם.
התייעצו עם עורך דין שמבין ומתמחה בתחום המקרקעין שילווה אתכם לכל אורך התהליך, ידאג לזכויותיכם והאינטרסים שלכם,ייצג אתכם אל מול הרוכש, ויטפל לכם בצורה הטובה ביותר בכל המסמכים והתהליך עצמו.

*משרדנו ישמח לסייע לכם בכל הנדרש,  שיהיה בהצלחה!*

יש לכם שאלות בנושא? מעוניינים לדעת עוד פרטים? משרד עו"ד ונוטריון אלון לו ושות' ישמחו להשיב לשאלותיכם ולייעץ בכל עת.
נא השאירו פרטיכם בתיבה מטה.

עקבו אחרינו בעמוד הפייסבוק שלנו לפרטים ועדכונים נוספים.

4.8/5 - (200 votes)
אלון לוי, עו"ד

אלון לוי, עו"ד

ליעוץ חייגו 09-9550777

שתף מאמר זה